<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Propiedad/Terreno en Venta – Avenida Cristóbal Colón al 500</span><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Entre calles Lavalle, Lamadrid y Av. Colón – San Miguel de Tucumán</span></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Se ofrece a la venta una propiedad con excelente ubicación estratégica, situada en una cuadra 100% comercial, sobre uno de los corredores más transitados de la zona sur de San Miguel de Tucumán.</span></div><div><span style="font-style: italic;">El inmueble se encuentra actualmente con una parte alquilada (sector frontal destinado a bar/cafetería), y el resto del terreno se presenta como estructura a refaccionar o demoler, dependiendo del proyecto del comprador.</span></div><div><br></div><div>Características del Terreno y Construcción</div><div>Frente aproximado: 11 metros.</div><div>Fondo: 35,23 metros.</div><div>Superficie según título: 393,87 m².</div><div>Superficie cubierta aproximada actual: 202 m².</div><div>Tipología del terreno: rectangular, con excelente proporción y frente amplio ideal para vidrieras o desarrollo gastronómico/comercial.</div><div><br></div><div>Las fotos muestran un espacio frontal hoy explotado comercialmente (bar/café), con galería cubierta, área interior, cocina y sanitarios, más un sector posterior con construcciones antiguas a intervenir.</div><div><br></div><div>Entorno y Atractivos de la Cuadra</div><div>La propiedad está rodeada de comercios consolidados y de alto flujo peatonal y vehicular, entre ellos:</div><div>Farmacia, Kioscos y minimercados, Estación de servicio, Concesionarias, Ferreterías, Comercios de repuestos y servicios.</div><div><br></div><div>A su vez, la vereda ancha, el arbolado y el frente largo permiten un excelente aprovechamiento comercial y muy buena visibilidad desde la avenida.</div><div><br></div><div>Potencial Comercial y Oportunidades de Desarrollo</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Esta propiedad es ideal para inversores, emprendedores gastronómicos o desarrolladores que busquen un punto con visibilidad y volumen de tránsito.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">1. Aprovechamiento inmediato</span></div><div>El frente ya está funcionando como bar/cafetería con vereda amplia y espacio interior.</div><div>Genera renta mientras se proyecta el desarrollo del resto del inmueble.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">2. Proyecto gastronómico integral</span></div><div>El lugar es perfecto para:</div><div>Bar temático, Cervecería con terraza y patio interno, Resto–cafetería con deck sobre la vereda, Casa de comidas, rotisería, heladería, panadería, etc.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">3. Desarrollo comercial o mixto</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Por el frente ancho y el tránsito de la avenida, puede reconvertirse en: Locales comerciales múltiples, Centro de servicios, Oficinas en planta alta + locales en planta baja, Local con depósito</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">4. Demolición total y construcción nueva</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El terreno de casi 400 m² ofrece un enorme potencial: Galería comercial, Desarrollo inmobiliario de renta, Local + vivienda, Salón de eventos chicos, gimnasio, box de consultorios, estética, etc.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">5. Ubicación estratégica</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Av. Colón es un corredor troncal, conecta con zonas residenciales, comerciales y salida hacia el sur.</span></div><div>Ideal para negocios que dependen del tráfico: Repuestos, Talleres, Supermercados chicos, Artículos del hogar, Farmacias, Delivery gastronómico con visibilidad.</div><div><br></div><div>? Resumen</div><div><br></div><div>Una propiedad con gran frente, excelente ubicación y un potencial enorme, tanto para refuncionalizarla como para realizar un proyecto nuevo.</div><div>La cuadra es comercial por naturaleza, lo que garantiza circulación continua, visibilidad y oportunidades para cualquier rubro.</div><div><br></div>